利率.珠海首套房利率折扣基本取消

作者: 来源:A蕙生活 时间:2020-05-22 10:12:46 浏览(166)

记者近日走访了解到,当前珠海各大银行均已取消房贷利率折扣,普遍实行首套房基準利率。有一两家银行甚至有5%的上浮。

多位银行个贷部经理告诉记者,当前珠海已普遍实行首套房基準利率,放贷收紧已成为趋势。下一阶段首套房利率上浮的概率较大。在这种情况下,珠海的楼市成交量也受到一定的影响。珠海商品房预(销)售专网数据显示,8月份珠海一手商品房网签量为1826套,与上个月环比下跌21.5%。

普遍取消首套房利率优惠

进入2017年,房贷利率一直处于收紧的趋势,首套房贷利率优惠日渐稀少。在6月份,珠海大概有三分之二的银行取消了首套房的利率优惠折扣。近日,记者走访了解到,当前珠海的四大国有银行均已取消优惠。某国有银行个贷部经理告诉记者,该行二手房无房无贷即实行基準利率,一手房则实行基準利率上浮5%。

「融360」网也显示,当前珠海已无一家银行有首套房的利率折扣。前段时间尚有折扣的邮政储蓄、滙丰银行等也均取消折扣。首付方面,各大银行均维持在三成。

除此之外,当前二套房的利率则普遍是基準上浮10%,首付必须4成起。与此同时,珠海的公积金贷款也实行基準利率(3.25%),二套房则上浮10%。

在审批方面,当前珠海的银行基本5-10天能批下按揭,放款则要15-45天。公积金贷款审批时间较长,需要30天审批,90天放款。

●置业成本:

150万房子月供增加约400元

随着首套房折扣取消,购房者的购房成本也有所上升。记者计算得知,按照85折利率计算,150万的房子供30年,月供为5116元,如果按照当前的基準利率算,月供则是5572元,增加了约450元。如此,还款总额也增加了15万左右。

业内人士指出,房贷利率折扣的取消,自然会加大购房者的购房成本,从而影响楼市的成交。而近两个月楼市成交量下滑,除了淡季原因以外,与房贷利率的上升也有直接的关係。珠海商品房预(销)售专网数据显示,8月份珠海网签成交量仅为1826套,与上个月的2327套相比,环比下跌21.5%,与去年同期的5936套相比,同比直降69.2%。这其中,一手住宅物业网签825套,同比去年的5159套下跌了84%。8月份,恆大海泉湾花园仍位居榜首,但也仅有112套,比7月下降将近5成。

个盘方面,8月珠海共有两个项目网签超过百套,分别为恆大海泉湾及龙光·玖龙府。

●市场反应:

房贷收紧或成普遍趋势

今年以来,全国的房贷持续收紧。多位珠海银行的个贷部经理向记者透露,下一部珠海的房贷利率继续上浮可能性极大。

某银行经理告诉记者:「我们目前还是基準,但变化很快,很多人还在犹豫的时候,利率就上浮了。目前我们还没收到总行通知,所以利率维持基準。但我个人认为下一步上调的可能性很大。」

一位国有银行经理也表示,目前执行基準利率,从趋势上越来越紧,现在其他城市已经有上浮了,珠海则普遍实行基準利率了,当然也不排除部分银行有上浮。

当前,全国大部分城市均已取消了首套房利率折扣,部分地区甚至有银行上浮30%。近日,南京部分银行针对首套房贷利率最高要上浮30%,有的还要求首付五成。首套房房贷利率上浮5%-10%已经成为多数银行比较普遍的情况。至于二套房的贷款利率,之前普遍上浮15%—20%,如今在首套房贷利率上浮30%的情况下,估计还会进一步上浮。

根据「融360」公司的报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基準利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。

在「融360」监测的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%。

具体来看,7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基準利率,较上月减少35家;126家银行执行基準利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

珠海利率基準利率滙丰银行公积金贷款恆大海泉湾中分

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